Unieke B& B op idyllische locatie in de Provence.

680 000 €
Ref #: 11-2347 Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

BEAUMES DE VENISE, VAUCLUSE, Provence-Alpen-Côte d'Azur

250 m2
7
2
1426 m2
Prachtig “Chambres d’hôtes” met bijgebouwen in Provençaalse stijl, op idyllische locatie aan de voet van de "Dentelles de Montmirail", in een kleine gemeente waar de tijd lijkt te hebben stil gestaan. Op "fietsafstand" bevindt zich, het o.a. om haar "muscat " bekende, Beaumes de Venise.
De "autoroute du soleil" en het historische en levendige Avignon (TGV) bevinden zich op een klein half uur rijden. Marseille met haar internationale (low-cost) vluchthaven op ongeveer een uur. De hoofdwoning en de onafhankelijke gastenkamers bevinden zich op een rustige locatie aan de rand van de pittoreske gemeentekern. Aan de Zuidzijde wordt het geheel begrenst door wijngaarden. De fraai en weelderig aangelegde Méditerrane tuin (1.426 m²) is relatief onderhoudsvriendelijk en lijkt samen te smelten met de nabijgelegen natuur. Het geheel behelst een bebouwd oppervlak van meer dan 300 m². In het hoofdgebouw bevinden zich o.a. de semiprofessionele keuken en het verblijf van de eigenaar. In het nabijgelegen bijgebouw bevinden zich o.a. 5 luxe en comfortabele kamers met elk een eigen opgang, terras en badkamer. Daarnaast is er een garage, een wasruimte, 2 technische ruimtes en talrijke terrassen. Vrijwel overal wordt een uniek uitzicht verkregen op een ongerept Provençaals landschap zoals bijvoorbeeld onder de, met druiven begroeide, ambachtelijk gefabriceerde metalen pergola. Voorheen deed het pand dienst als kleinschalig hotel-restaurant. Het huis wordt nu als woonhuis aangeboden met naastgelegen "chambres d'hôtes". De gebouwen vinden hun oorsprong in de jaren '90 en zijn op een traditionele regionale wijze gebouwd. Sinds 2010 zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd waardoor het nog beter aan de hedendaagse (comfort)normen beantwoord. Zo zijn bijvoorbeeld vrijwel alle vertrekken voorzien van airconditioning, alarm en internationale HD-televisie en zijn er diverse badkamers gerenoveerd. Het geheel is direct te betrekken en te exploiteren. Gezien hun persoonlijke situatie, hebben de huidige eigenaren ervoor gekozen om alleen gedurende een beperkte periode per jaar geopend te zijn en realiseren op deze wijze reeds een prima omzet. Deze omzet beschikt nog over voldoende potentie tot groei door bijvoorbeeld meer beschikbaarheid te creëren en nevenproducten te ontwikkelen. De scores en de gastenwaarderingen op de diverse beoordelingssites zijn reeds uitstekend en lijken hiermee een prachtige toekomst te kunnen waarborgen! De tuin (1.426 m²) is een ware troef bij dit object. Ze beschikt over talrijke (lommerrijke) terrassen en zitjes om optimaal van het klimaat en de vergezichten te genieten. Naast de diverse bloemmassieven en de sfeervolle natuurstenen muurtjes beidt ze een volwassen Mediterrane begroeiing met o.a. diverse olijfbomen, cipressen, oleanders. Het besproeiingssysteem draagt bij aan een weelderige bloemenpracht welke, dankzij de buitenverlichting ook ‘avonds te bewonderen valt. Tussen het hoofdhuis en de vrijstaande gastenkamers bevindt zich een intiem zwembad met bijbehorende privacy-volle terrassen. Een unieke en onderhoudsvriendelijke investeringskans op een bevoorrechte en uitzonderlijke Provençaalse locatie met talrijke mogelijkheden! Oplevering in overleg. Extra foto’s en informatie op aanvraag. Bezichtiging op afspraak. Exclusief aanbod.
Property# 11-2347
Onderhoudsstaat
Aantal vertrekken
9
Slaapkamers
7 Slaapkamers
Woonruimte in m²
250
Landoppervlakte (m²)
1426
Badkamers
2
Andere info
Overige pluspunten
Tuin, Werkplaats
Energie
Verwarming
Elektrisch
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Air conditioning, Electra aangesloten, Water aangesloten

Energie verbruik

(kWh/m2 per jaar)
Wachtende op informatie

Geraamde uitstoot

(kgco2/m2 per jaar)
Wachtende op informatie
Eugene de Graaf

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf
Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Montpelier
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc