In historisch dorp, huis met omheinde tuin en wijnkelder

151 800 €

Ref #: PM5346D

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Dorpshuis te koop COUCHES 71490 SAONE ET LOIRE BOURGOGNE

110 m2
3
2
168 m2
Charmant halfvrijstaand huis gelegen in het levendige middeleeuwse dorp Couches, in het hart van wijnland, op korte rijafstand van de "Route des Grands Crus". 3 slaapkamers en 2 badkamers, 110 m2 bewoonbare oppervlakte, een gewelfde kelder, een ommuurde tuin en een terras boven het huis.
Het huis zelf is gelegen aan de voet van de Grande Rue, een van de oudste delen van het dorp, rijk aan geklasseerde historische monumenten, zoals het oude ziekenhuis gebouwd in 1565. Binnen 100m vindt u een bank met geldautomaat, een bakker, het gemeentehuis en het postkantoor. Verderop een kleine supermarkt met benzinestation, het Maison de Santé (met apotheek) en natuurlijk het Château de Marguerite de Bourgogne.

Het huis heeft drie slaapkamers, twee badkamers. De begane grond bestaat uit een grote woonkamer open naar een modulaire keuken.

De voorgevel heeft, naast de toegangsdeur, vier ramen en de toegangsdeur tot de wijnkelder van 44 m2.

Vanaf de ingang maakt de open ruimte van 60 m2 het mogelijk de configuratie en indeling van uw keuze te maken, perfect om te entertainen of te verdelen in comfortabele en pittoreske ruimtes. De badkamer en het toilet grenzen aan deze leefruimte.

In het trappenhuis dat naar de bovenverdieping leidt, is een bibliotheekruimte gecreëerd met originele houten balken in de stijl van een cottage, die tevens een leeshoek bij het raam vormt.

Op de bovenverdieping vindt u de deur naar het boventerras, de tweede badkamer - zeer ruim met ligbad - omringd door drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers hebben een goede afmeting (beide ongeveer 12,5m2) en bieden plaats aan zowel een slaap- als een zithoek. De derde slaapkamer is perfect als kinderkamer of kantoor.

Buiten ligt de omheinde tuin op het zuiden en is tot 's avonds zonnig, perfect om te ontspannen maar ook om buiten te eten op de patio en mooie zonnige middagen te beleven. Net boven de tuin biedt een groot dakterras nog een ruimte om van het buitenleven te genieten en kan een ideale plek zijn voor ontbijt of koffie in de ochtend.

Met een totaal woonoppervlak van 110 m2, is er genoeg ruimte voor het dagelijks leven en voor entertainment.

Locatie:

Couches is ook bekend om zijn wijnen (appellation Côtes du Couchois), en dicht bij de meer bekende wijngaarden van de Côte des Maranges, Santenay en de Côte de Beaune, met gemakkelijke toegang tot Beaune en Chalon-sur-Saône. Niet ver weg is de Mont Rome-Château op de berg van Saint-Sernin-du-Plain (543 m) in het noorden en de berg van "Trois Croix" met uitzicht op Santenay, die beide tal van wandel- en fietspaden bieden, met paragliding ook mogelijk vanaf de laatste.

Couches heeft ongeveer 1400 inwoners en profiteert van een ongerepte omgeving van wijngaarden, een rijk architectonisch erfgoed, op het kruispunt van de belangrijkste wegen Autun-Chalon en Le Creusot-Nolay-Beaune, en op redelijke afstand van de grote steden en werkgelegenheidsgebieden. Het dorp beschikt over alle infrastructuur die gezinnen nodig hebben om zich er te vestigen: crèche, scholen, hogeschool, gezondheidscentrum, culturele en sportieve activiteiten, theater, winkels, boerenmarkt, benzinestation, garage. Op vijf minuten afstand met de auto vindt u een grotere supermarkt die onlangs is gebouwd, het middeleeuwse dorp Nolay ligt op 17 minuten afstand met de auto (13 km), en Chagny ligt op 16 km afstand (of 19 mn), met zijn beroemde open zondag markt.

Het Canal du Centre (5 minuten rijden van Couches), met zijn prachtige landschap, biedt verdere wandel- en fietsmogelijkheden.

Het nieuwe kuuroord van Santenay is onlangs heropend naast het casino, waardoor er naast de wijnliefhebbers die het gebied het hele jaar door bezoeken, ook kuur- en therapieklanten komen.

Beaune, de hoofdstad van de Bourgondische wijnen, ligt op 29 km of 32 minuten rijden.

Het TGV-station Le Creusot-Montceau ligt op 19,3 km of 24 minuten rijden, met snelle verbindingen naar Parijs (1u 20min) of Lyon (40 minuten).

Hoogtepunten:

Een typisch Bourgondisch dorpshuis met een gewelfde kelder, smaakvol gerenoveerd en goed onderhouden, veel charme van binnen, klaar om in te trekken. Grote nieuwe badkamer. In een rustige omgeving, vlak naast het groen van de Vielle stroom, met gemakkelijke toegang tot de Mont Rome en de Montagne des Trois Croix, de laatste met uitzicht op Santenay, met tal van wandelpaden. De Voie Verte, een bekende fiets- en wandelroute langs het Canal du Centre, ligt op slechts 4,7 km afstand. De nabijheid van Santenay en zijn nieuwe thermale centrum en casino op slechts 11 km, Beaune op 29 km.

ZWAKKE PUNTEN: Geen garage maar een grote parkeerplaats op een steenworp afstand.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr

Property# PM5346D
Onderhoudsstaat
                
        Zeer goede staat
Aantal vertrekken
4
Slaapkamers
3 Slaapkamers
Woonruimte in m²
110
Landoppervlakte (m²)
168
Woonkamer (m²)
46
Kelders (m²)
44
Terras / balcon (m²)
12,5
Badkamers
2
WC
2
Bouwjaar
1800
Omgeving
Omgeving
Dorp
Tov Buren
Niet vrijstaand
Pluspunten
Rustige plek
Orientatie
Oost
Station in
Saint-Léger-sur-Dheune 6 km; TER à Chagny 17 km, TGV Le Creusot-Montceau-Montchanin 20 km
Afstand TGV/station (km)
20
Vliegveld in
Lyon Saint-Exupéry
Afstand vliegveld
181
Andere info
Onroerend goed belasting
747 €
Gemeente belasting
758 €
Overige pluspunten
(Wijn) Kelder, Terras, Afgesloten tuin
Andere pluspunten
ADSL
Energie
Verwarming
Gas gemeente
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Electra aangesloten, Water aangesloten, Gas aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
E
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
239
kWh/m2/an
52*
kg CO2/m3/an
F
G
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 1 660 € tot 2 310 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)
Pierre Mattot

Agent die dit object beheert

Pierre Mattot

Téléphone: +33 6 51 88 44 07‬
Address: Couches
Agent Commercial 878 229 822
Couchois, vallée de la Dheune
Saône et Loire


  • Prachtige landschappen

  • Rijke cultuur

  • Hele jaar door activiteiten

  • Makkelijk bereikbaar

  • Duidelijke seizoen

  • Bourgondisch eten en wijnen

Meer zien
Saône et Loire